OÙ INVESTIR · RENDEMENT DES GRANDES VILLES
Où votre argent rapporte le plus.
Les grandes villes côte à côte : le loyer réellement payé, le prix des ventes réelles et le rendement brut qui en découle. Une fiche par ville pour aller plus loin, avant de choisir où acheter.
Rendement brut des studios et 2 pièces
| Ville | Loyer HC / m² | Prix / m² | Rendement T1-T2 | Rendement T3+ | Encadrement |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 15,1 € | 3 429 € | 5,3 % | 5,1 % | non |
| Montpellier | 15,1 € | 3 632 € | 5,0 % | 5,3 % | oui |
| Lille | 14,9 € | 3 960 € | 4,5 % | 4,5 % | oui |
| Nantes | 13,5 € | 3 590 € | 4,5 % | 4,5 % | non |
| Toulouse | 13,3 € | 3 548 € | 4,5 % | 4,7 % | non |
| Nice | 17,1 € | 4 980 € | 4,1 % | 4,0 % | non |
| Lyon | 15,0 € | 4 660 € | 3,9 % | 3,6 % | oui |
| Bordeaux | 14,4 € | 4 395 € | 3,9 % | 3,6 % | oui |
| Rennes | 13,3 € | 4 079 € | 3,9 % | 4,2 % | non |
| Paris | 27,0 € | 9 362 € | 3,5 % | 3,4 % | oui |
| Strasbourg | 13,3 € | — | — | — | non |
Loyers : observatoires locaux des loyers (réseau ANIL), médiane hors charges, dernier millésime publié. Prix : ventes réelles d'un logement (DVF, Etalab), deux dernières années publiées. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant frais d'acquisition, charges, vacance et impôts. Strasbourg : pas de ventes publiées en Alsace-Moselle.
Un rendement brut ne suffit pas pour décider
Un rendement élevé peut cacher un marché locatif étroit, des travaux ou une fiscalité lourde ; un rendement faible peut s'accompagner d'une vacance quasi nulle. Passez ensuite à l'échelle du logement :