Ce que rapporte un logement à Paris, mesuré sur des données publiques : loyers hors charges des observatoires locaux, prix des ventes réelles, règles d'encadrement. Sans projection ni promesse.
Chiffres clés
LOYER · STUDIO ET 2 PIÈCES27,0€/m² HCMédiane hors charges, loyers 2025.
PRIX · STUDIO ET 2 PIÈCES9 362€/m²Médiane des ventes 2024-2025.
MEILLEUR RENDEMENT BRUT3,5%Studio et 2 pièces
CHAMBRE EN COLOCATION744€ HCPrix d'une chambre à Paris.
Loyer, prix et rendement par type de bien
Type de bien
Loyer HC / m²
Fourchette
Prix / m²
Ventes
Rendement brut
Studio et 2 pièces
27,0 €
23,6 – 30,5 €
9 362 €
31 583
3,5 %
3 pièces et plus
27,7 €
23,6 – 30,7 €
9 709 €
18 852
3,4 %
Maison
—
—
10 505 €
163
—
Loyers : observatoire local des loyers (réseau ANIL), médiane hors charges des zones de la ville, 2025 ; fourchette = quartiers les moins et les plus chers. Prix : ventes réelles d'un logement (DVF, Etalab), 2024-2025, publiés au-delà de 30 ventes. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant frais, charges, vacance et impôts.
Paris, vu par un investisseur.
Les questions à se poser avant d'acheter, et ce que les chiffres publics y répondent pour votre investissement.
CE QU'IL FAUT RETENIR
Une population en baisse : −3,8 % en six ans.
Une vacance de longue durée modérée : 2,3 % du parc privé.
À surveiller : un marché de la revente plus étroit (2,3 % du parc vendu en 2025).
Y a-t-il des locataires ?
À surveiller
Paris perd des habitants : 84 000 de moins en six ans (−3,8 %). Environ un habitant sur quatre a entre 15 et 29 ans.
Avec 416 000 étudiants, la demande se renouvelle à chaque rentrée. Deux ménages sur trois sont locataires : à Paris, louer est la norme.
Le chômage de la zone d'emploi, 8,1 %, est dans la moyenne nationale (8,1 %).
Le niveau de vie médian est de 33 650 € par an : comme partout, soignez la sélection du dossier.
Les chiffres et leurs sources
Chômage
8,1 %
Zone d'emploi de Paris, 2e trimestre 2026 ; France : 8,1 %
Niveau de vie médian
33 650 €/an
Par unité de consommation, 2023
Taux de pauvreté
16,8 %
Sous 60 % du niveau de vie médian, 2023
INSEE, taux de chômage localisés, 2e trimestre 2026 · INSEE, Filosofi 2023
Le logement se loue-t-il vite ?
Neutre
2,3 % des logements privés restent vides plus de deux ans : la demande est là, mais un bien mal placé ou trop cher peut attendre. Le logement social est saturé, avec 17,7 demandes pour une attribution, ce qui reporte la demande sur le parc privé.
Paris est en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas monter au-delà de l'indice de révision. Le premier loyer que vous fixez compte donc pour longtemps, d'autant qu'il est aussi plafonné par l'encadrement (voir plus bas).
Les chiffres et leurs sources
Vacance de plus de 2 ans
2,3 %
Du parc privé, 2025 (26 264 logements)
Logements vacants
9,9 %
Toutes durées confondues, 2023
Logement social
17,7 pour 1
Demandes en attente par attribution, Paris, 2025
Zonage
Abis, zone tendue
Hausse limitée entre deux locataires
LOVAC 2026 (Cerema, DGFiP), au 1er janvier 2025 · INSEE, recensement 2023 · SNE, demande de logement social 2025 · Ministère du Logement, zonage A/B/C en vigueur au 26 juin 2026 · Décret n° 2013-392 modifié (zones tendues), liste service-public.fr · Aucune source publique ne mesure le délai de relocation : la vacance qui dure en est le meilleur indice.
Qu'est-ce qui pèse sur le rendement ?
Neutre
D'abord la taxe foncière, au taux de 21,2 % de la valeur locative cadastrale, l'un des plus bas des grandes villes. Elle reste à votre charge, contrairement à la taxe d'ordures ménagères que vous refacturez au locataire : demandez le dernier avis au vendeur et intégrez-la à votre calcul.
La construction est stable : 1 460 logements autorisés en 2025. Le marché de la revente est plus étroit : 31 636 ventes en 2025, soit 2,3 % du parc.
Le risque principal est celui d'inondation, encadré par trois plans de prévention. Selon la rue, l'écart est grand : vérifiez l'adresse précise avant de faire une offre. L'état des risques sera de toute façon à joindre au bail.
Les chiffres et leurs sources
Risques recensés
2
Inondation, Transport de matières dangereuses
Catastrophes naturelles
20
Arrêtés depuis 1982
Plans de prévention
3
PPRi de Paris - Révision, R111.3 - Dissolution de gypse, R111.3 - Anciennes carrières
Géorisques, base GASPAR du 05/10/2026
Données publiques relevées le 15 octobre 2026. Repères comparés aux autres grandes villes de nos fiches ; une simulation, pas un conseil en investissement.
Vous louez déjà à Paris ?
Confiez votre bien à votre copilote : loyer comparé au quartier, révision rappelée un mois avant, valeur suivie. Gratuit pour un bien.
Paris applique l'encadrement des loyers : à la signature du bail, le loyer de base hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de la zone, sauf complément de loyer justifié. En location vide, ce plafond va de 18,1 €/m² à 45,8 €/m² selon le quartier, la taille et l'époque du logement.
Arrêté en vigueur depuis le 1er juillet 2026, jusqu'au 24 novembre 2026, date de fin de l'expérimentation prévue par la loi ELAN. Une pérennisation est en discussion au Parlement : tant qu'elle n'est pas votée, la suite reste incertaine.
