TARIFS · PROPRIÉTAIRES ET INVESTISSEURS
La gestion locative, un temps d'avance. Gratuit pour un bien.
Les chiffres pour décider restent gratuits, sans compte. Votre copilote suit gratuitement un bien ; l'offre Bailleur le fait pour tous vos biens, pour moins qu'une révision de loyer oubliée.
0 €pour toujours
La gestion locative de votre bien.
- Loyer du quartier, plafond et rendement, sans compte
- Votre bien, son bail et votre locataire au même endroit
- Votre loyer comparé au marché, le plafond vérifié
- La révision annuelle calculée, un e-mail un mois avant, courrier prêt
- Les échéances de votre bien, rappelées à temps
89 €TTC par an, soit 7,42 € par mois
La gestion locative de tous vos biens, et votre patrimoine.
- Tout Découverte
- Tous vos biens, sans limite : loués ou résidences
- Colocation : chaque chambre et chaque bail suivis
- La valeur de vos biens et son évolution
- Votre patrimoine complet d'un coup d'œil
- Vos annonces de location incluses
149 €TTC par an, soit 12,42 € par mois
Votre stratégie d'investissement, chiffrée et expliquée.
- Tout Bailleur
- Vos objectifs d'abord : revenus, patrimoine, transmission ou impôts
- Chaque régime comparé au net : location nue, LMNP, Jeanbrun, société à l'IS
- Ce que vous ajoutez chaque mois, vos impôts, votre gain net : en clair
- Taux de crédit du moment et capacité d'emprunt vérifiée
- Les changements fiscaux à venir signalés sur vos chiffres
- Dossier de financement en PDF pour votre banque
Sur devis
Des outils et un accompagnement pour vos opérations immobilières.
- Tout Investisseur
- Bilan d'opération : achat, travaux, revente
- Découpe ou division d'un immeuble
- Plan de travaux chiffré
- TVA sur marge et scénarios de revente
- Dossier pour la banque ou un club deal
Prix toutes taxes comprises. L'abonnement est déductible de vos revenus locatifs si vous déclarez au régime réel (location nue, LMNP ou SCI à l'IS), pas au micro-foncier ni au micro-BIC. Une facture vous est délivrée à chaque échéance.
À l'acte, sans abonnement
Rédigée à partir de vos données de quartier, avec les mentions imposées par la loi. Incluse dès le plan Bailleur.
Tous les outils, plan par plan
| Outil | Découverte | Bailleur | Investisseur | Pro |
|---|---|---|---|---|
| Chercher | ||||
| Où investir et fiches ville | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Carte des rendements par quartierÀ venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Alertes de marché par villeÀ venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Acheter | ||||
| Rendement brut d'une adresse | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Évaluer un bien (prix juste, négociation)À venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Stratégie chiffrée selon vos objectifs (régimes comparés au net) | – | – | ✓ | ✓ |
| Effort mensuel, impôts, gain net et patrimoine projeté | – | – | ✓ | ✓ |
| Taux de crédit du moment et capacité d'emprunt | – | – | ✓ | ✓ |
| Dossier de financement pour la banque (PDF)À venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Bilan de découpe, TVA sur margeÀ venir | – | – | – | ✓ |
| Louer | ||||
| Loyer en vide, meublé et colocation | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Plafond légal (encadrement) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Annonce de location | 2,49 € | incluse | incluse | incluse |
| Comparatif des modes au net (après impôts)À venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Gérer la location | ||||
| Carnet du logement, inventaire et états des lieux | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Locataires et garants : messages prêts, congé et dernier loyer calculés | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Firmin IA : carnet et inventaire remplis en filmant chaque pièceÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| État des lieux ou inventaire faits ailleurs : déposez le PDF | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Firmin IA : inventaire fait ailleurs recréé dans Tonton FirminÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Diagnostics du logement et leurs échéancesÀ venir | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Travaux et intervenantsÀ venir | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Loyers reçus et quittancesÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Charges et régularisation annuelleÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Prêt à louer : diagnostics, assurance et documents avant de publierÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Candidats reçus depuis l'annonce, dossiers vérifiésÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bail et acte de cautionnement rédigés (contrat type 2026) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Signature électronique du bail et des actesÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Copropriété : appels de fonds lus automatiquementÀ venir | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Coffre à documents lus par Firmin IA | 5 lectures IA par mois | ✓ | ✓ | ✓ |
| Suivre mes biens | ||||
| Biens suivis (loués, résidence principale ou secondaire) | 1 bien | sans limite | sans limite | sans limite |
| Projets d'achat à l'étude | – | – | sans limite | sans limite |
| Loyer comparé au marché, plafond vérifié | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Révision annuelle : rappel un mois avant, courrier prêt | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Colocation : chambres et baux suivis | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Valeur des biens, évolution et patrimoine | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Alertes plafond et DPE par e-mail | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Comparatif fiscal de vos biens (micro ou réel)À venir | – | – | ✓ | ✓ |
| Changements fiscaux à venir signalés | – | – | ✓ | ✓ |
| Rapports PDFÀ venir | – | – | illimités | illimités |
Soyez prévenu à l'ouverture
Les offres Bailleur, Investisseur et Pro sont en préparation. Laissez votre e-mail : nous vous écrivons le jour où elles ouvrent, rien d'autre. En attendant, votre espace gratuit suit déjà votre bien.
Questions
Ce qui est gratuit le restera-t-il ?
Oui. L'estimation du loyer, le plafond, le rendement, les fiches ville et les guides restent gratuits et sans compte, et votre copilote suit gratuitement un bien. Les plans payants ajoutent, ils ne retirent rien.
Pourquoi payer pour suivre plusieurs biens ?
Parce qu'un oubli coûte plus cher. Une révision annuelle de loyer non demandée dans l'année est perdue pour cette année-là : sur un loyer de 650 €, une hausse de 2 % représente 156 € par an. L'offre Bailleur coûte 89 € TTC par an pour tous vos biens.
L'abonnement est-il déductible de mes impôts ?
Oui, si vous déclarez vos loyers au régime réel. En location nue (déclaration 2044), il compte dans vos frais de gestion pour son montant TTC ; ne le cumulez pas avec le forfait de 20 € par logement prévu pour les autres frais de gestion. En location meublée au réel (LMNP) ou dans une SCI à l'IS, c'est une charge de l'activité. Au micro-foncier ou au micro-BIC, l'abattement forfaitaire couvre déjà toutes les charges : rien à déduire en plus. Gardez vos factures.
Quand les plans payants ouvrent-ils ?
Bailleur, Investisseur et Pro sont en préparation. Inscrivez-vous à la liste d'attente : vous serez prévenu à l'ouverture. Votre espace gratuit, lui, est ouvert dès maintenant.
Puis-je arrêter à tout moment ?
Oui : les abonnements seront sans engagement, résiliables en un clic depuis votre compte.
D'où viennent les chiffres ?
De données publiques : observatoires locaux des loyers, ventes réelles (DVF), indice de référence des loyers de l'INSEE, arrêtés préfectoraux d'encadrement. Notre méthode est publiée en détail.
Est-ce un conseil financier ou juridique ?
Non. Les outils Tonton Firmin sont des simulations fondées sur des données publiques ; ils éclairent une décision mais ne remplacent pas un conseil personnalisé (notaire, avocat, expert-comptable, conseiller en investissement).