Comment le rendement est mesuré
Le loyer vient de l'estimation Tonton Firmin : loyer hors charges de la zone, mesuré par l'observatoire local des loyers (à défaut, Carte des loyers de l'ANIL ramenée hors charges), borné au plafond légal là où l'encadrement s'applique (notre méthode). Le prix d'achat vient des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF, publiées par Etalab) : les ventes d'un seul logement, du même type et de taille comparable, dans la même commune.
Le rendement brut est le loyer annuel de marché, hors charges, divisé par le prix médian de ces ventes. La plage va du cas prudent (loyer bas, prix haut) au cas favorable (loyer haut, prix bas). En deçà de 15 ventes comparables, l'outil n'affiche aucun chiffre plutôt qu'un chiffre fragile.
Brut, net, net-net
Le rendement brut ne tient pas compte des frais d'acquisition, des charges non récupérables, de la taxe foncière, de la vacance locative ni de la fiscalité. Il sert à comparer des biens et des villes entre eux ; pour décider d'un achat, il faut descendre jusqu'au rendement net après impôt. Voir nos guides calcul de la rentabilité locative et TRI à Lyon, Bordeaux et Rennes.