Chiffres clés
LOYER · STUDIO ET 2 PIÈCES13,3€/m² HCMédiane hors charges, loyers 2025.
PRIX · STUDIO ET 2 PIÈCES—Pas de ventes publiées (Alsace-Moselle).
MEILLEUR RENDEMENT BRUT—Non mesurable sans prix de vente.
CHAMBRE EN COLOCATION493€ HCMoyenne nationale, faute de relevé local.
Loyer, prix et rendement par type de bien
| Type de bien | Loyer HC / m² | Fourchette | Prix / m² | Ventes | Rendement brut |
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| Studio et 2 pièces | 13,3 € | 12,2 – 15,0 € | — | — | — |
| 3 pièces et plus | 11,4 € | 10,0 – 12,7 € | — | — | — |
| Maison | — | — | — | — | — |
Loyers : observatoire local des loyers (réseau ANIL), médiane hors charges des zones de la ville, 2025 ; fourchette = quartiers les moins et les plus chers. Prix : ventes réelles d'un logement (DVF, Etalab), publiés au-delà de 30 ventes. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant frais, charges, vacance et impôts.
Pourquoi aucun prix de vente à Strasbourg ?
En Alsace-Moselle, les ventes immobilières sont inscrites au livre foncier, un registre de droit local hérité de l'époque allemande et tenu par les tribunaux. La base publique des ventes réelles (DVF), qui couvre le reste de la France, ne reprend pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle. Sans prix de vente publié, nous ne mesurons pas de rendement ici, plutôt que d'en inventer un.
Pour situer un prix, trois repères : les annonces en ligne (prix demandés, souvent au-dessus des prix signés), un avis de valeur d'agence, ou l'estimation d'un notaire. Avec le loyer médian d'un studio ou d'un 2 pièces (13,3 €/m² hors charges), voici le rendement brut selon le prix que vous retiendrez :
| Prix d'achat / m² | Rendement brut |
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| 2 500 € | 6,4 % |
| 3 000 € | 5,3 % |
| 3 500 € | 4,6 % |
| 4 000 € | 4,0 % |
| 4 500 € | 3,5 % |
Simulation, pas une mesure : rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ prix, avant frais d'achat, charges, vacance et impôts. Le calculateur de rendement d'une adresse fait le même calcul avec votre prix.
Strasbourg, vu par un investisseur.
Les questions à se poser avant d'acheter, et ce que les chiffres publics y répondent pour votre investissement.
CE QU'IL FAUT RETENIR
- Une demande qui grandit : +4,6 % d'habitants en six ans et 65 000 étudiants.
- Une vacance de longue durée modérée : 2,2 % du parc privé.
- À surveiller : des revenus modestes, avec plus d'un habitant sur quatre sous le seuil de pauvreté.
Y a-t-il des locataires ?
AtoutOui, et de plus en plus. Strasbourg a gagné 13 000 habitants en six ans (+4,6 %). Plus d'un habitant sur quatre a entre 15 et 29 ans : c'est la clientèle des studios, des T2 et de la colocation.
Avec 65 000 étudiants, la demande se renouvelle à chaque rentrée. Deux ménages sur trois sont locataires : à Strasbourg, louer est la norme.
Les chiffres et leurs sources
| Habitants | 293 771 | +4,6 % depuis 2017, +7,1 % depuis 2012 |
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| Étudiants | 65 468 | Inscrits en 2025-26, en hausse sur un an |
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| 15-29 ans | 28,6 % | Des habitants ; âge médian d'environ 33 ans |
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| Ménages locataires | 71,0 % | Des résidences principales, dont 22 % en HLM |
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INSEE, recensements 2012, 2017, 2023 · INSEE, recensement 2023 · INSEE, recensement 2023 · MESR, atlas régional des effectifs étudiants 2025-26
Les locataires peuvent-ils payer ?
NeutreLe chômage de la zone d'emploi, 8,2 %, est dans la moyenne nationale (8,1 %).
Mais les revenus restent modestes : plus d'un habitant sur quatre vit sous le seuil de pauvreté. Pour vous, la sélection du dossier et la garantie (garant, Visale) comptent autant que le choix du quartier.
Les chiffres et leurs sources
| Chômage | 8,2 % | Zone d'emploi de Strasbourg, 2e trimestre 2026 ; France : 8,1 % |
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| Niveau de vie médian | 21 980 €/an | Par unité de consommation, 2023 |
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| Taux de pauvreté | 29,6 % | Sous 60 % du niveau de vie médian, 2023 |
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INSEE, taux de chômage localisés, 2e trimestre 2026 · INSEE, Filosofi 2023
Le logement se loue-t-il vite ?
Neutre2,2 % des logements privés restent vides plus de deux ans : la demande est là, mais un bien mal placé ou trop cher peut attendre. Le logement social est saturé, avec 8,1 demandes pour une attribution, ce qui reporte la demande sur le parc privé.
Strasbourg est en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas monter au-delà de l'indice de révision. Le premier loyer que vous fixez compte donc pour longtemps.
Les chiffres et leurs sources
| Vacance de plus de 2 ans | 2,2 % | Du parc privé, 2025 (2 767 logements) |
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| Logements vacants | 8,6 % | Toutes durées confondues, 2023 |
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| Logement social | 8,1 pour 1 | Demandes en attente par attribution, Eurométropole de Strasbourg, 2025 |
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| Zonage | A, zone tendue | Hausse limitée entre deux locataires |
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LOVAC 2026 (Cerema, DGFiP), au 1er janvier 2025 · INSEE, recensement 2023 · SNE, demande de logement social 2025 · Ministère du Logement, zonage A/B/C en vigueur au 26 juin 2026 · Décret n° 2013-392 modifié (zones tendues), liste service-public.fr · Aucune source publique ne mesure le délai de relocation : la vacance qui dure en est le meilleur indice.
Qu'est-ce qui pèse sur le rendement ?
NeutreD'abord la taxe foncière, au taux de 42,3 % de la valeur locative cadastrale, l'un des plus bas des grandes villes. Elle reste à votre charge, contrairement à la taxe d'ordures ménagères que vous refacturez au locataire : demandez le dernier avis au vendeur et intégrez-la à votre calcul.
La construction est stable : 2 734 logements autorisés en 2025.
Les chiffres et leurs sources
| Taxe foncière | 42,3 % | Taux global, 2025 |
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| Ordures ménagères | 11,59 % | Récupérable sur le locataire |
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| Logements autorisés | 2 734 | En 2025, contre 1 945 en 2023 |
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DGFiP, fiscalité locale 2025 · SDES, Sitadel (millésime 2026-09)
Quels risques sur l'adresse ?
NeutreLe risque principal est celui d'inondation (crue lente, remontée de nappe), encadré par un plan de prévention. Selon la rue, l'écart est grand : vérifiez l'adresse précise avant de faire une offre. L'état des risques sera de toute façon à joindre au bail.
Les chiffres et leurs sources
| Risques recensés | 7 | Inondation (crue lente, remontée de nappe), Mouvement de terrain (anciennes carrières, retrait-gonflement des argiles), Séisme, Tempête, Risque industriel, Transport de matières dangereuses, Engins de guerre |
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| Catastrophes naturelles | 17 | Arrêtés depuis 1982 |
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| Plans de prévention | 1 | PPRi EMS |
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Géorisques, base GASPAR du 05/10/2026
Données publiques relevées le 15 octobre 2026. Repères comparés aux autres grandes villes de nos fiches ; une simulation, pas un conseil en investissement.
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Suivre mon bienEncadrement des loyers
Strasbourg n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer se fixe librement à la première mise en location ; à la relocation, la hausse reste limitée en zone tendue (évolution de l'IRL).
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